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【年报有料·金天集团】胜利步入千亿军团,范围取利润齐行_新葡京官方网址

公布工夫:2017年04月14日
  (亿翰智库)金天集团始创于1988年,总部正在中国深圳,金天重要计谋为“一体两翼”,以室庐开辟贩卖为主体,贸易和金融为两翼。正在“平衡天下市场结构,聚焦于重点城市群”的计谋导向下,构成以珠三角、长三角、环渤海三大中心地区和武汉、西安、沈阳三个主要城市为中心的“3+3”计谋结构。
 
一、稳步迈入千亿军团,
贩卖金额同比增进63%
 
  2016年,金天集团胜利进入千亿军团,实现贩卖金额1006.3亿元人民币,贩卖面积658.2万平方米,同比离别增进63%和48%,那取金天据守一二线城市、多元化结构和立异产品线等办法的实行密不可分,一二线城市的总投资额占比曾经高达63%。
 
  2016年,金天各区域项目贩卖显示优秀,个中,华东地区公司销售额实现突破性增进,三季度销售额即破百亿,成为2016 年首个实现销售额破百亿的地区,整年累计签约金额约175亿元;华南、华北、东南、华中也前后实现销售额破百亿,终究实现整年销售额、回款额和利润的稳步增进。
 
  正在城市深耕计谋的指引下,金天所在城市市场份额获得进一步稳定和提拔,正在上海、武汉、西安、沈阳、大连、宁波、东莞等城市市场排名均位列前十。
 
  从详细项目来看,金天合计有24个项目的贩卖金额凌驾10亿元,个中,武汉自由城单项目贩卖金额凌驾26亿元,深圳龙城中心、北京已将来、上海六合云墅、上海都邑艺境、武汉天悦等项目年度贩卖金额凌驾20亿元。广州天河第宅、上海都邑艺境、北京华宸、北京已将来等项目初次开盘几近售罄。
 
  2017年1-2月金天累计实现签约面积83.6万平方米,同比增进25.35%;累计签约金额 160.9亿元,同比增进52.35%。
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图:2010年-2016年金天集团贩卖功绩
 
 
二、归母净利润同比上升96.87%,
本钱管控效果明显
 
  2016 年,金天实现业务支出555.09亿元,同比上升69.43%;归属于母公司净利润63亿元,同比上升96.87%。利润上升重要得益于2016年结转的项目范围大幅度进步。房地产项目结算面积435.82万平方米,同比上升 64.05%;结算支出522.93亿元,同比上升71.28%。2016年,金天的房地产业务毛利率为 28.73%,较2015年同期增添0.94个百分点。
图:2005年-2016年金天业务支出及红利状况
 
 
  2011年至2016年,金天的三费用度率整体呈下落趋向,除2008、2009年外,财务费用率均保持正在1%之内。2015年三费用度率均较上年有所进步,重要因为贩卖范围扩大,致使销售费用增添;管理范围扩大以致管理费用增添;财务费用率虽有所进步,但2015年利息支出增添,财务费用绝对值较2014年同期削减15.09%。2016年,金天对本钱的掌握结果较优,三费用度率仅为5%,处于相对较低程度。
图:2011年-2016年金天三费用度率走势
 
 
三、债权构造公道,无偿债压力
 
  2015年,公司债权融资余额为393亿元,债权融资加权均匀本钱为5.32%,资产负债率为65.83%,剔除其实不组成现实偿债压力的预收账款后,金天现实资产负债率为58.3%,净欠债率为51 %。
 
  2016年,金天正在稳定传统银行协作渠道的同时,主动开辟中期单子、公司债等少限期、低成本的融资渠道。2016年金天注册并刊行5年期中期单子48亿,以3%和3.5%的低成本胜利刊行3+3年期公司债13亿元和5+3年期公司债17亿元,并新获批公司债券130亿元的刊行额度。
 
  2016岁终终,金天债权融资余额为366.47亿元,债权融资加权均匀本钱为4.52%,资产负债率为65.43%,剔除其实不组成现实偿债压力的预收账款后,金天现实资产负债率为57.9%,净欠债率为28.4%,在行业内属于中上程度。
图:2011年-2016年金天欠债率走势
 
 
  停止2016岁尾,金天有息欠债合计366亿元,债权融资加权均匀本钱为4.52%,个中,银行乞贷占比为47.2% ,债券占比为50.66%,其他乞贷占比为2.14%。金天的临时欠债占悉数有息欠债比重的78%,债权限期构造公道。停止2016年年终,有息欠债中,境内欠债占比95%,境外欠债占比5%。2016年,金天资源化的利钱收入合计13.82亿元,没有资源化的利钱收入7.27亿元。
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表:2015年-2016年金天融资状况
 
四、聚焦重点城市群,_新葡京官方网址
新增地皮投资399亿
 
  2013年金天新增可卖建筑面积753万平米,为2010年至2016年新增可卖建筑面积最多的一年。2015年新增地皮33宗,总投资额高达297亿元,权益投资额113亿元,新增土地储备447万平米,同比增进56%。2015年,金天对峙了深耕一线城市及强二线城市的战略,一线城市的总投资额占比39%,二线城市的总投资额占比51%,三线城市的总投资额占比仅10%,而三线城市中大部分位于东莞,且投资项目重要正在临深片区。停止2015年12月31日,金天总土地储备凌驾2600万平方米,权益土地储备约1600万平方米。
图:2010年-2016年金天新增地皮投资
 
 
  2016上半年金天共获得了12 宗地皮,重要为底价或收买获得,总投资额约97亿元,权益投资额约32亿元,新获得土地储备可卖面积约222万平方米,权益可卖面积约102万平方米,个中,一、二线城市的总投资额占比78%,三线城市的总投资额占比22%,而正在三线城市获得的地皮均位于东莞临深片区。多半项目引入合作伙伴共同开发,金天所占权益较小,仅沈阳浑南益华项目所占权益为100%。
 
  2016年金天正在“平衡天下市场结构,聚焦于重点城市群”的计谋导向下,经由过程基于城市群研讨的投资结构模子、城市评价模子和项目评价模子,构成以珠三角、长三角、环渤海三大中心地区的计谋结构。2016年金天共获得了33宗地皮,总投资额399亿元,权益投资额168亿元,新增了约533万平米的土地储备。停止2016年年终,金天总土地储备约2950万平方米,权益土地储备约1500万平方米。
 
  2016年金天可谓一手范围,一手利润,实现了范围取效益的均衡,劳绩颇丰。2016年景功进驻千亿军团,贩卖金额同比增进63%,归属于母公司的净利润同比增进97%,净利润率较2015年显着提拔。