新葡京平台
媒体报道_4473葡京

销售额破千亿 金天低调重返房企第一梯队_4473葡京

公布工夫:2017年04月14日
  (中国运营报)4月1日,金天集团股份有限公司(以下简称“金天”,股票代码:600383)表露了2016年度功绩讲演,讲演显现,2016年金天集团集团实现贩卖金额1006.3亿元人民币(下同),贩卖面积658.2万平方米,同比离别增进63%和48%,行业贩卖排名上升至第12位。
  可以或许重回房企第一梯队,除2016年政策情况及市场配景利好中,取金天集团的主动拿天,公道结构的发展战略和运营才能的提拔密不可分。
 
贩卖金额尾破千亿
 
  远几年,万科从千亿到两千亿实现逾越式生长,招商蛇心完成地产业务重组进一步扩大范围,保利也提出了两千亿的贩卖目的。而同期也位列四大房企之中的金天,正在外界看来,正在范围增长速度上“落伍”了。
  事实上,便正在外界以为金天“落伍”之时,其一曲连结着本身的步骤向前迈进。早在2014年,金天集团便已提出“468”目的,即2014年销售额达400亿元,2015年到达600亿,2016年则要达800亿。
  进入2016年,只管宽松的政策情况逐步转变为热点城市连续收紧,正在“稳增进”和“去库存”政策指点下,金天贩卖金额跨过千亿大关,整涨幅度达6成,结果明眼,重回房企第一梯队。
  除贩卖金额中,2016年金天集团多项财务数据均很抢眼。讲演显现,2016年公司实现业务支出555.09亿元,同比上升69.43%;归属于母公司净利润63.00亿元,同比上升96.87%。
  讲演指出,利润上升重要得益于本期结转的项目范围大幅度进步。2016年,金天集团房地产项目结算面积435.82万平方米,同比上升64.05%;结算支出522.93 亿元,同比上升71.28%;公司的贩卖回款率超90%。
  另外,正在讲演期内,公司的房地产业务毛利率为28.73%,较上年同期增添0.94个百分点。停止讲演期末,金天集团手持现金流215.65亿元。
  但是,往年初正在谈及2016年的贩卖结果时,董事长凌克却显得内敛和谦虚,他示意,“范围取效益均衡才是第一位的,不想正在哪个方面太激进。”
 
重仓一线及强二线城市
 
  事实上,可以或许实现从600亿元至1000亿元“大跃进”,正在易居研究院智库中央研讨总监严跃进看来足以阐明金天从2013年起一向实行的主动拿天、下周转战略是准确的。
记者翻阅其积年财务报告发明,金天集团从2013年起曾经正在主动拿天。个中,2013年整年以295亿元投资总额,获得26宗地块;2014年获得19个项目,共计153亿元;2015年则经由过程协作、收买等多种形式增补了33宗天;2016年则以权益投资额168亿元,增添了33宗天。
  记者注意到,无论是万科、恒大照样融创、佳兆业,正在谈及企业将来的竞争力时,皆正在夸大“优良土地资源”,关于金天集团而言,亦是云云。
  金天集团正在主动拿天的同时尤其注意公道结构,重仓优良的一线及强二线土地资源。仅2016年获得的33宗地块看,89%的地块位于一二线城市,而少许三线城市结构,也仅限于东莞临深一带。此前,丁祖昱正在点评金天集团时曾婉言其结构具有前瞻性,投资主动且构造公道。
  正在凌克看来,主动拿天其实不意味着激进。他示意,“我们并没有高价拿天,可以说把控得照样对照好的。”停止2016年度报告期末,金天集团总土地储备约2950万平方米,权益土地储备约1500万平方米。
  这也就意味着,优良土地资源,合营行之有效的销售策略,鼎力大举鞭策了金天集团库存去化及贩卖目的的完成。2016年度报告期内,金天贩卖回款率超90%。华东、华南、华北、东南、华中销售额实均破百亿。个中,华南地区业务支出大幅增进58.68%,毛利率较去年同期增进了12.97个百分点。
  另外,公道的支并购也正在当下行业整合的大趋向下为企业的范围减速供应足够的弹药。关于金天集团而言,2016年能实现千亿范围的另外一要害点则是金天完成收买广电地产74%股权,一次性得到可贩卖总建筑面积约500万平方米,收买的项目较大比例位于一二线的中心城市。正在丁祖昱看来,相较于此前较为守旧的运作形式,2016年金天接纳的多元协作战略显得更天真,也是其能正在2016年敏捷兴起的缘由。
 
弯道超车后仍需“稳”
 
  刚实现弯道超车,金天集团想要连结持续增长,仍要“稳”。严跃进示意,关于金天集团,接下来借得主动做好城市投资的评价及项目的开辟,另外关于项目并购方面也需求一些新动作才气进一步得到更好的结果。
  从功绩讲演来看,2017年公司企图新完工面积约600万平方米,企图完工面积约550万平方米,企图开辟的重要项目远70个。与此同时,进入2017年后,公司也正在把握机会,主动拓展土地储备。停止3月29日,金天集团已正在金华、广州、海口、河源、北京等天获得6宗地块。
  而跟着融资情况收紧,金天集团的融资及本钱掌握方面上风也愈发凸显。从2016年度功绩讲演看,因为公司连结着优越的信誉状态,国际威望评级机构尺度普尔、穆迪保持赐与公司的临时信誉评级离别为BB、Ba2。
  讲演期末,金天集团债权融资余额为366.47亿元,债权融资加权均匀本钱为4.52%,资产负债率为65.43%,剔除其实不组成现实偿债压力的预收账款后,公司现实资产负债率为57.90%,净欠债率为28.40%。记者注意到,讲演显现,正在本钱掌握方面,因为融资用度削减,2016年公司发作的财务费用削减了1.36亿元。
 
范围和效益的动态平衡
 
  只管当下市场环境中,范围的比赛已进入白热化阶段。初次迈入千亿房企梯队的金天集团看来,企业的均衡生长,比范围的敏捷扩大要越发主要,正在年报的致股东疑中,其指出“我们不只存眷企业的范围增进,更注重如安在转变的市场环境中包管企业的均衡生长和股东的久远好处”。
  据相干材料显现,金天自2001年上市以来,一连分红15次,累计分红金额远52亿元,那正在浩瀚房地产类的公司中是位居前线的。2016年,公司实行2015年利润分红计划,按公司最新总股本4,500,849,372股为基数,每10股派发现金股利4.20元(露税),整体而言分红利润率凌驾59%。自2001年上市以来,金天主动回报股东,每年均背股东分派现金股利,近来三年(2013-2015年)累计现金分红金额占公司近来三年年均归属于上市公司股东的净利润的比例为88.5%。
  功绩高速增进的同时,金天希冀可以或许正在范围扩大的同时兼得效益,也因而金天正在财政的管控上很是妥当。中国综合开发研究院旅游取地产研究中心主任宋丁示意,金天集团近两年正在企业战略上,相较于同期几家大房企显得偏偏守旧,不外往年整体而言显示不错。
  金天关于财务指标的注重表现正在欠债率和现金流两组数据上。年报显现,讲演期内,金天实现运营性现金流净额人民币170.82亿元,持有货币资金人民币215.65亿元;讲演期末,金天债权融资余额为366.47亿元,债权融资加权均匀本钱为4.52%,资产负债率为65.43%,剔除其实不组成现实偿债压力的预收账款后,公司现实资产负债率为57.90%,净欠债率为28.40%,在行业内属于中上程度。
  另外,居于行业前线的毛利率程度也是金天注意效益的最好反应。讲演期内,金天的房地产业务毛利率为28.73%,较上年同期增添0.94个百分点。实现业务支出555.09 亿元,同比上升69.43%;归属于母公司净利润63.00亿元,同比上升96.87%。
  金天亦示意,将来公司将连续经由过程对峙项目协作、拓宽融资渠道、连结优越的债权构造和资金状态去确保公司运营的平安稳固。
  进入2017年,跟着房地产市场进入密集调控期,正在宋丁看来,关于金天集团而言正好是个自我提拔的时机,若能进一步提拔运营才能、完美发展战略和正在实现家当晋级转型,正在该轮楼市调解后,想要进一步超车也是易如反掌的事变。